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澳门葡京官方注册网址:楼盘开发运营中搭便车之法律风险及防范建议

时间:2020/2/23 14:04:23  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:原标题:楼盘开发运营中搭便车之法律风险及防范建议近年来,房地产行业逐渐进入品牌化发展轨道,涌现出一批诸如万科、恒大的全国知名房企品牌,以及诸如万象城的明星产品。为了乘上这股东风,推销自己的产品,一些房地产企业选择模仿甚至抄袭知名房企品牌或知名项目的名称,俗称“搭便车”。然而,随着...
原标题:楼盘开发运营中搭便车之法律风险及防范建议近年来,房地产行业逐渐进入品牌化发展轨道,涌现出一批诸如万科、恒大的全国知名房企品牌,以及诸如万象城的明星产品。为了乘上这股东风,推销自己的产品,一些房地产企业选择模仿甚至抄袭知名房企品牌或知名项目的名称,俗称“搭便车”。然而,随着品牌房企品牌运营意识和维权意识的增强,楼盘命名搭便车的法律风险也越来越高。笔者曾代理华润(集团)有限公司等企业,作为维权方处理过大量侵犯其华润、万象城等商标的商标侵权及不正当竞争纠纷案件,也因此看到了太多房地产企业因抱着搭便车的侥幸心理,最终被诉且面临巨额赔偿的案例。下文中,笔者结合办理几十起房地产楼盘名称侵权案件的经验,总结出房地产企业运营过程中几种较为常见的侵权风险,并对该类企业如何避免相关风险提出几点建议,以供参考。一、房地产企业常见侵权风险总结侵权风险之一:建设项目名称侵权房地产企业在开发经营过程中需办理一系列项目审批手续,取得《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》等审批文件,“建设项目名称”是审批登记事项之一,如房地产企业将与他人注册商标或知名项目名称相同或近似文字登记为建设项目名称,存在侵权风险。例如,在笔者代理的华润集团等诉武汉千里驰置业有限公司商标侵权及不正当竞争纠纷一案中,被告将华润公司的注册商标“万象城”登记为建设项目名称,武汉中院结合被告实施的其他一系列侵权行为认定被告构成商标侵权并判赔100万元。侵权风险之二:房地产项目施工过程中侵权不少房地产企业在项目施工过程中悬挂大量条幅以将楼盘名称公之于众,如在施工过程中突出使用与他人注册商标或知名项目名称相同或近似字样,存在侵权风险。例如,在笔者代理的华润集团诉宁德德润置业有限公司商标侵权及不正当竞争纠纷一案中,福建省高院认为被告开发楼盘行为与涉案“万象城”系列商标核定的第37类商品房建造属相同服务,与建筑施工监督、建筑存在特定联系,属类似服务,法院最终认定被告构成商标侵权并判赔100万元。侵权风险之三:房地产宣传行为侵权宣传推广是每一家房地产企业开发经营过程中的必做功课,如在宣传过程中突出使用与他人注册商标或知名项目名称相同或近似字样,存在侵权风险。例如,在笔者代理的华润知产诉六安金环房地产开发有限公司商标侵权及不正当竞争纠纷一案中,合肥中院认定:涉案“万象城”系列商标核定的第35类“广告”等服务项目,与被告实施商品房

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